Simulateur investissement LMNP 2026

Acquisition & Financement

Prix du bien :

Frais d'agence :

Frais de notaire (%) :

Honoraires de conseil :

Frais de courtier :

Caution bancaire :

Frais de dossier :

Travaux :

Mobilier :

Apport personnel :

Montant emprunté :

Taux d'emprunt (%) :

Taux d'assurance (%) :

Durée d'emprunt :

Revenus Locatifs

Loyers mensuels HC :

Charges récupérables :

Charges & Dépenses

Charges locatives :

Assurances annuelles :

Taxe foncière :

Entretien annuel :

Frais de comptabilité :

Gestion locative (%) :

CFE :

Fiscalité

Type de location :

Tranche marginale d'imposition :

Part du terrain (%) :

Revenus d'activité du foyer :

Cash-flow mensuel après impôt

Année 1, régime fiscal le plus favorable :

0 €

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Détails

Recettes annuelles (loyers et charges refacturées) 0 €

Mensualité de crédit 0 €

Charges annuelles (hors crédit) 0 €

Intérêts d'emprunt (année 1) 0 €

Un avis sur votre projet ?

Loyer, financement et choix entre micro-BIC et régime réel : nous les examinons avec vous lors d'un premier rendez-vous offert et sans engagement.

Fiscalité estimée : micro-BIC ou régime réel

	Micro-BIC	Réel
Résultat imposable, année 1	-	-
Impôt et prélèvements sociaux, année 1	-	-
Impôt et prélèvements sociaux, année 2	-	-
Impôt cumulé sur la durée	-	-
Cash-flow mensuel après impôt, année 1	-	-
Cash-flow cumulé après impôt	-	-

Voir le détail année par année

Année	Cash-flow avant impôt	Impôt micro-BIC	Résultat réel	Impôt réel	Amortissements en report	Déficits en report

Hypothèses et repères

Impôt estimé = résultat imposable x (votre tranche marginale + 18,6 % de prélèvements sociaux, taux applicable en 2026 aux revenus de location meublée non professionnelle). Le calcul ne tient pas compte de la CSG déductible ni d'un changement de tranche.
Micro-BIC (revenus 2026) : abattement de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes pour la location meublée de longue durée, les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes ; 30 % dans la limite de 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés (abattement minimum de 305 €).
Régime réel : les frais de notaire, d'agence et de conseil sont ajoutés au prix de revient et amortis ; les frais d'emprunt (courtier, dossier, caution) sont déduits l'année 1. Le bâti hors terrain est amorti sur 30 ans, les travaux sur 15 ans, le mobilier sur 7 ans. Les amortissements ne peuvent ni créer ni augmenter un déficit : l'excédent est reporté sans limite de durée (art. 39 C II CGI). Un déficit de charges ne s'impute que sur des revenus de location meublée non professionnelle, pendant 10 ans.
Loyers et charges sont supposés constants, sans vacance locative ni revalorisation.
Statut LMP : il s'applique lorsque les recettes de location meublée du foyer dépassent 23 000 € par an et dépassent aussi les autres revenus d'activité du foyer. Ce simulateur suppose le statut LMNP.
Revente : pour les cessions intervenues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (sauf notamment résidences services : étudiantes, seniors, EHPAD). La plus-value reste soumise à 19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements pour durée de détention.

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