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L’investissement en SCPI attire toujours plus d’épargnants en quête de revenus réguliers et de diversification. Mais face à la variété des offres, une question revient souvent : quelle SCPI choisir en 2025 ?
C’est une interrogation légitime. Car toutes les SCPI ne se valent pas. Elles diffèrent par leur stratégie, leur niveau de risque, leur rendement ou encore leur gestion.
Chez ALAIA Patrimoine, notre rôle consiste à aider chaque investisseur à faire des choix adaptés à sa situation. Pas à suivre un palmarès figé, mais à construire une allocation cohérente. Voici quelques repères.
Après plusieurs années marquées par des incertitudes économiques et la remontée brutale des taux, le marché immobilier semble retrouver un certain équilibre.
• Les taux d’intérêt se stabilisent, ce qui redonne de l’attrait au financement à crédit
• Les SCPI ont ajusté leurs politiques de souscription et parfois leurs prix de part, offrant des points d’entrée plus réalistes
• L’investissement paneuropéen poursuit son développement, avec une fiscalité souvent plus douce à la clé
Ce contexte rend le moment propice à une réévaluation sereine des SCPI comme solution patrimoniale.
On distingue plusieurs grandes familles de SCPI. En 2025, certaines stratégies ressortent plus nettement que d’autres.
Ces SCPI investissent dans plusieurs pays de l’Union européenne. L’avantage ? Une diversification géographique, mais surtout une fiscalité souvent plus favorable pour les résidents fiscaux français, grâce aux conventions fiscales. Elles peuvent convenir à des profils fiscalisés, cherchant à améliorer le rendement net après impôts.
Un nouveau modèle se développe depuis quelques années : des SCPI à capital variable, sans frais de souscription. Cela permet d’améliorer la liquidité, la transparence et d’optimiser le rendement net à moyen terme, à condition d’accepter des performances souvent plus volatiles.
Santé, éducation, logistique, tourisme… Ces SCPI ciblent un secteur économique donné. Elles permettent une exposition plus fine à certaines tendances structurelles. Mais attention à ne pas confondre thématique porteuse et garantie de rendement. La spécialisation implique aussi une concentration des risques.
Pour ceux qui souhaitent loger leurs SCPI dans une enveloppe fiscalement avantageuse, certaines SCPI sont accessibles via l’assurance-vie. Elles offrent une fiscalité différée et allégée après 8 ans. Ce sont des SCPI sélectionnées par les assureurs, avec des critères spécifiques de distribution.
Voici quelques SCPI que nous observons attentivement en 2025. Il ne s’agit pas de recommandations, mais de cas représentatifs de tendances du marché.
• Iroko Zen : SCPI européenne sans frais d’entrée, à gestion dynamique
• Remake Live : positionnement ISR, immobilier urbain en mutation
• Corum Origin : forte diversification internationale, rendement élevé, mais avec plus de volatilité
• Primovie : santé et éducation, compatible avec assurance-vie, adaptée aux profils prudents
• Épargne Pierre : SCPI de rendement française, bien établie, gestion solide
• Cœur de Régions : intéressante en démembrement, bonne répartition territoriale
Il n’existe pas de SCPI “idéale” en soi. Le bon choix dépend de nombreux critères personnels :
• Vos objectifs : génération de revenus immédiats, capitalisation long terme, transmission ?
• Votre fiscalité : êtes-vous dans une tranche marginale élevée ?
• Votre horizon : avez-vous besoin de liquidité à court terme ou êtes-vous sur un temps long ?
• Votre mode de détention : direct, via assurance-vie, crédit ou démembrement ?
La SCPI ne doit pas être un produit isolé. Elle doit s’intégrer dans une stratégie globale, au même titre qu’un contrat d’assurance-vie, un PER ou un investissement immobilier en direct.
En 2025, le marché des SCPI reste attractif à condition de sélectionner rigoureusement les supports. Rendement brut, qualité de gestion, diversification, fiscalité… autant de points à évaluer. Chez ALAIA Patrimoine, nous accompagnons nos clients dans le choix de SCPI cohérentes avec leur profil, et dans leur intégration intelligente à une stratégie patrimoniale globale.
Vous hésitez entre plusieurs SCPI ? Vous souhaitez optimiser une détention existante ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée et sans engagement. Nous vous guidons dans la sélection, le mode de détention et les options fiscales les plus adaptées à votre situation.
