ALAIA Patrimoine étend son accompagnement patrimonial à la Côte Basque (Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz). Marché immobilier tendu, patrimoine souvent concentré en immobilier, enjeux de transmission spécifiques : nos clients basques bénéficient d'un conseil indépendant adapté aux réalités locales.
Pourquoi un CGP sur la Côte Basque ?
La Côte Basque concentre des enjeux patrimoniaux spécifiques qui nécessitent un accompagnement expert :
- Immobilier très tendu : prix au m² parmi les plus élevés de France hors Paris (6 000 à 12 000 €/m² à Biarritz), progression continue depuis 10 ans
- Patrimoine concentré : beaucoup de familles ont 70-90 % de leur patrimoine en immobilier local - un risque majeur en cas de retournement
- Résidences secondaires : enjeux fiscaux (taxe d'habitation majorée, plus-value, IFI) et stratégies de transmission spécifiques
- Population aisée vieillissante : questions de transmission, donation, protection du conjoint, mandat de protection future
- Entrepreneurs et professions libérales : TNS avec des problématiques de prévoyance, retraite et optimisation de la rémunération
Notre approche : indépendance et sur-mesure
ALAIA Patrimoine est un cabinet indépendant, membre de la CNCGP et enregistré à l'ORIAS. Nous ne sommes liés à aucune banque, aucun assureur. Nos recommandations sont uniquement dictées par votre intérêt.
Ce qui nous différencie
- Architecture ouverte : accès à l'ensemble du marché (tous assureurs, toutes SCPI, tous supports). Nous sélectionnons le meilleur pour vous, pas ce qui rapporte le plus au cabinet
- Vision globale : nous ne vendons pas un produit. Nous construisons une stratégie patrimoniale complète (placement, immobilier, fiscalité, transmission, prévoyance)
- Proximité : rendez-vous à Biarritz, Bayonne, Anglet ou en visioconférence. Suivi régulier et réactivité
- Transparence totale : rémunération clairement expliquée, pas de frais cachés
Les problématiques patrimoniales typiques de la Côte Basque
1. Diversifier un patrimoine trop immobilier
Vous possédez votre résidence principale à Biarritz (valeur 800 000 €+), une résidence secondaire, peut-être un bien locatif. Votre patrimoine est concentré à 80 % sur un seul marché géographique.
Notre rôle : vous accompagner dans une diversification progressive vers les marchés financiers (PEA, assurance-vie), l'immobilier papier (SCPI) et d'autres classes d'actifs.
2. Optimiser la fiscalité d'un patrimoine élevé
IFI, revenus fonciers, plus-values immobilières… La pression fiscale sur les patrimoines immobiliers de la Côte Basque peut être lourde. Nos leviers :
- Réduction d'IFI : investissement en nue-propriété, dons à des organismes éligibles, GFI/GFF
- Optimisation des revenus fonciers : passage en LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS
- Défiscalisation : PER, Girardin industriel, FIP/FCPI
3. Transmettre un patrimoine immobilier familial
La maison de famille à Saint-Jean-de-Luz, l'appartement à Bayonne hérité des grands-parents… Comment transmettre sans conflits et sans droits excessifs ?
- SCI familiale : structuration de la détention, donation progressive de parts
- Démembrement : donation de la nue-propriété en conservant la jouissance
- Assurance-vie : transmission hors succession de capitaux liquides
4. Préparer la retraite des indépendants
Les professions libérales et entrepreneurs de la Côte Basque (surfeurs-entrepreneurs, commerçants, restaurateurs, professions médicales) ont souvent négligé leur retraite. Les régimes obligatoires sont insuffisants.
- PER individuel : déduction des versements du bénéfice imposable (BNC/BIC)
- Contrat Madelin retraite : pour les anciens contrats, possibilité de transfert vers un PER plus souple
- Prévoyance TNS : protection en cas d'arrêt de travail, invalidité
Vous êtes sur la Côte Basque ?
Premier rendez-vous gratuit à Biarritz, Bayonne ou en visioconférence. Nous analysons votre situation patrimoniale et vos objectifs.
Prendre rendez-vous à BiarritzL'immobilier sur la Côte Basque en 2026
Le marché immobilier basque reste structurellement tendu :
- Biarritz : 7 000 à 12 000 €/m² selon les quartiers (jusqu'à 15 000 € face mer)
- Anglet : 5 500 à 8 000 €/m²
- Bayonne : 4 000 à 6 000 €/m² (meilleur rapport qualité-prix du BAB)
- Saint-Jean-de-Luz : 7 000 à 11 000 €/m²
- Hossegor/Capbreton : 5 500 à 9 000 €/m²
La demande reste forte (télétravail, retraités, investisseurs) face à une offre limitée (contraintes géographiques, réglementation). Les prix devraient rester stables ou légèrement haussiers en 2026-2027.
Investir en locatif sur la Côte Basque ?
Les rendements locatifs classiques sont faibles (2-3 % brut) en raison des prix élevés. Mais certaines stratégies restent pertinentes :
- Location saisonnière : rendements de 4-6 % dans les zones touristiques (attention à la réglementation de plus en plus stricte)
- Colocation : rendements améliorés dans les villes étudiantes (Bayonne)
- Investissement à Bayonne : meilleur couple rendement/potentiel de plus-value de l'agglomération
Nos zones d'intervention
Nous intervenons sur l'ensemble de la Côte Basque et du Sud des Landes :
- Pays Basque : Biarritz, Bayonne, Anglet (BAB), Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Ciboure, Guéthary, Bidart
- Sud Landes : Hossegor, Capbreton, Seignosse, Labenne, Tarnos
- Intérieur : Cambo-les-Bains, Espelette, Hasparren, Saint-Palais
Rendez-vous en présentiel ou en visioconférence selon votre préférence. Notre bureau principal est à Bordeaux, avec des permanences régulières à Biarritz.
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