La presqu'île du Cap Ferret incarne l'exclusivité : un environnement naturel préservé, un immobilier rare et de très haute valeur, des familles qui se transmettent leurs biens depuis des générations. ALAIA Patrimoine accompagne ces patrimoines d'exception avec un conseil indépendant et sur-mesure.
Prendre rendez-vousAu Cap Ferret, un bien immobilier peut valoir entre 1 et 10 millions d'euros. Pour de nombreuses familles, c'est l'actif central du patrimoine - parfois le seul actif significatif. Cette concentration crée des vulnérabilités : exposition IFI, absence de liquidité, transmission coûteuse en droits de succession.
Ce qui rend la presqu'île absolument unique sur le plan patrimonial, c'est sa géographie même. La presqu'île de Lège-Cap-Ferret regroupe onze villages aux identités très distinctes : L'Herbe et son atmosphère de bout du monde, Le Canon avec ses huîtres dégustées à même les cabanes, Piraillan et ses maisons de famille cachées dans les pins, Le Four à la pointe, Claouey côté océan, sans oublier Petit Piquey, Grand Piquey, Lège, Les Jacquets, Arès et La Vigne. Chaque village a ses propres prix, son propre caractère et ses propres contraintes. Le marché des cabanes ostréicoles reconverties est particulièrement emblématique : ces constructions atypiques, à l'origine dédiées à la culture des huîtres, sont aujourd'hui des propriétés recherchées affichant entre 500 000 € et 2 millions d'euros selon leur emplacement et leur niveau de rénovation. Enfin, l'inaccessibilité relative de la presqu'île - pas de pont, accès uniquement par la route depuis Lège ou par le bac depuis Arcachon - contribue directement à la rareté des biens et à la pression des prix. Cette contrainte géographique est paradoxalement l'une des principales gardiennes de la valeur immobilière au Cap Ferret.
ALAIA Patrimoine intervient pour apporter de la structure, de la diversification et une vision fiscale optimale, sans jamais remettre en cause votre attachement à la presqu'île.
"Au Cap Ferret, les patrimoines sont exceptionnels mais souvent mono-actif. Mon travail consiste à construire autour de ce bien une architecture patrimoniale qui le protège et facilite sa transmission."
- Adrien Puyo, fondateur d'ALAIA Patrimoine
Les patrimoines du Cap Ferret méritent un conseil à leur hauteur : indépendant, confidentiel et techniquement irréprochable. ALAIA Patrimoine n'est affilié à aucune banque privée ni compagnie d'assurance :
Valorisation précise de vos biens au Cap Ferret, cartographie de l'ensemble de vos actifs et analyse de votre situation fiscale.
Structuration optimale : SCI familiale, démembrement, assurance-vie luxembourgeoise, diversification financière.
Mise en place avec votre notaire, anticipation des étapes de transmission, ouverture des enveloppes d'investissement.
Accompagnement dans la durée pour adapter la stratégie aux évolutions réglementaires et familiales.
Vous possédez un bien sur la presqu'île du Cap Ferret ? Nous nous déplaçons sur place ou proposons un échange en visioconférence. Premier rendez-vous confidentiel et sans engagement.
Retrouvez nos analyses et conseils sur notre blog.
La gestion de patrimoine au Cap Ferret s'adresse souvent à des familles dont le patrimoine global dépasse le million d'euros - parfois largement. Ces situations appellent des solutions de haut niveau, au-delà des outils classiques. Voici les quatre stratégies que nous mobilisons pour les propriétaires de la presqu'île dont le patrimoine atteint ou dépasse ce niveau.
Le contrat d'assurance-vie luxembourgeois s'adresse aux patrimoines financiers à partir de 250 000 €, et devient particulièrement pertinent au-delà de 2 millions d'euros. Par rapport aux contrats français, il offre plusieurs avantages décisifs : un accès à un univers d'investissement bien plus large (fonds institutionnels, actifs alternatifs, gestion dédiée), une protection renforcée des avoirs via le Triangle de Sécurité luxembourgeois, et une portabilité internationale appréciée des propriétaires qui vivent entre plusieurs pays. Pour les familles du Cap Ferret dont les actifs financiers atteignent ce niveau, c'est souvent l'enveloppe la plus adaptée pour loger leur capital hors immobilier avec une fiscalité optimisée à long terme.
Le private equity et les fonds de dette privée permettent d'accéder à des rendements potentiellement plus élevés (8 à 15 % annualisés sur les meilleurs fonds) en contrepartie d'une illiquidité assumée sur 5 à 10 ans. Pour les propriétaires du Cap Ferret dont le patrimoine immobilier est déjà solidement constitué et qui n'ont pas besoin de liquidité à court terme, ces classes d'actifs offrent une diversification réelle par rapport à l'immobilier résidentiel. Nous sélectionnons des fonds gérés par des équipes de premier plan, en fonds de pension ou en assurance-vie luxembourgeoise.
Les club deals immobiliers constituent une alternative intéressante pour les propriétaires du Cap Ferret qui souhaitent continuer à investir dans l'immobilier sans surpondérer leur bilan sur le marché local. Un club deal regroupe un petit nombre d'investisseurs (5 à 20) pour acquérir ensemble un actif immobilier professionnel de taille significative - immeuble de bureaux, résidence gérée, local commercial stratégique. Cela permet de bénéficier de rendements immobiliers attractifs (5 à 8 %), d'une gestion déléguée, et d'une exposition à des secteurs différents de l'immobilier résidentiel. Pour la gestion de patrimoine au Cap Ferret, c'est une façon de diversifier intelligemment tout en restant dans un univers familier.
La gestion sous mandat personnalisée est la solution la plus adaptée aux patrimoines financiers importants qui nécessitent un pilotage actif et cohérent dans le temps. Plutôt que de multiplier les contrats et les intervenants, la gestion sous mandat confie l'allocation de votre portefeuille à une équipe dédiée qui adapte en permanence la répartition entre actions, obligations, immobilier papier et actifs alternatifs selon votre profil de risque et vos objectifs. ALAIA Patrimoine vous accompagne dans la sélection des gérants et assure le suivi de la performance, avec un reporting régulier et personnalisé.
Le Cap Ferret est l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs de France, avec des prix dépassant souvent 10 000 €/m² et des propriétés qui atteignent plusieurs millions d'euros. Les propriétaires de la presqu'île possèdent des actifs de très haute valeur, souvent familiaux, avec des enjeux majeurs de transmission, d'IFI et de diversification. À cela s'ajoutent des contraintes spécifiques : PLU restrictif, zones naturelles protégées, marchés particuliers des cabanes ostréicoles. Un CGP indépendant apporte la vision globale et la technicité nécessaires pour optimiser ces patrimoines d'exception sans se limiter aux outils classiques.
Oui. Nous nous déplaçons régulièrement sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret - dans tous les villages, de L'Herbe au Canon en passant par Piraillan et Claouey - ainsi que sur l'ensemble du Bassin d'Arcachon. Les rendez-vous à domicile sont possibles sur prise de rendez-vous, et la visioconférence est proposée pour les propriétaires qui résident principalement à Paris ou dans d'autres villes. Notre discrétion et notre disponibilité sont garanties.
Nous accompagnons les propriétaires du Cap Ferret sur l'ensemble de leurs enjeux : structuration patrimoniale (SCI familiale, démembrement de propriété), réduction de l'IFI, diversification financière vers des actifs de haut de gamme (assurance-vie luxembourgeoise, private equity, club deals), transmission intergénérationnelle et optimisation des revenus locatifs saisonniers. La gestion de patrimoine au Cap Ferret nécessite une coordination étroite avec votre notaire et vos conseils juridiques - coordination que nous assurons naturellement dans le cadre de notre mission.
Oui. Le premier échange avec Adrien Puyo, fondateur d'ALAIA Patrimoine, est confidentiel, gratuit et sans engagement. Ce rendez-vous vous permet de présenter librement votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos interrogations. La confidentialité est absolue : aucune information ne sort de notre relation, et aucune souscription n'est attendue. C'est simplement un premier pas pour évaluer si une collaboration peut vous apporter de la valeur.
Adrien Puyo, votre conseiller en gestion de patrimoine au Cap Ferret. Entretien gratuit et sans engagement.
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement.
