Indiquez la valeur de vos biens immobiliers et de vos parts de sociétés immobilières, ainsi que les dettes qui s'y rapportent : le simulateur calcule votre patrimoine net taxable au 1er janvier 2026, applique le barème et la décote, et affiche l'impôt sur la fortune immobilière dû.
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Résultats indicatifs. Le simulateur ne gère pas le plafonnement de l'IFI en fonction des revenus, les réductions pour dons ni les règles détaillées de déduction des dettes (prêts in fine, prêts familiaux, plafonnement au-delà de 5 M€).
Un simulateur donne un ordre de grandeur. Choisissez un créneau : nous reprenons votre situation en détail lors d'un premier rendez-vous offert et sans engagement.
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L'impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Le foyer s'entend des époux ou partenaires de PACS et des concubins notoires, avec les enfants mineurs.
Entrent dans l'assiette les biens et droits immobiliers détenus directement (résidence principale, résidences secondaires, logements loués, terrains) ou indirectement, par des parts de SCI, de SCPI ou des unités de compte immobilières d'assurance-vie, pour la fraction de leur valeur qui correspond à de l'immobilier. Les liquidités, les actions de sociétés opérationnelles et les biens professionnels en sont exclus.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur. Les dettes afférentes aux biens taxables (emprunts immobiliers, taxe foncière due au 1er janvier) sont déduites. Le barème s'applique ensuite au patrimoine net, dès 800 000 € :
| Patrimoine net taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Entre 1 300 000 € et 1 400 000 € de patrimoine net, une décote égale à 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine réduit l'impôt, pour éviter un effet de seuil.
Chaque situation a ses particularités. Réservez directement un créneau pour un premier rendez-vous offert et sans engagement.
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Pour aller plus loin : notre article sur les solutions pour réduire l'IFI en 2026.
Au 1er janvier de l'année d'imposition, à la valeur vénale réelle des biens, c'est-à-dire le prix qu'on en obtiendrait sur le marché. Pour l'IFI 2026, c'est donc la valeur au 1er janvier 2026.
Avec la déclaration de revenus, au printemps, sur une annexe dédiée. L'impôt figure ensuite sur l'avis d'impôt sur le revenu.
Les parts de SCPI et les unités de compte immobilières (SCPI, SCI, OPCI) d'un contrat d'assurance-vie sont taxables pour la fraction de leur valeur représentative d'immobilier. Le fonds en euros et les unités de compte non immobilières ne le sont pas.
Seulement le capital restant dû au 1er janvier sur les emprunts qui financent des biens taxables. Des règles particulières s'appliquent aux prêts in fine, aux prêts consentis par la famille ou une société contrôlée, et aux patrimoines de plus de 5 M€, pour lesquels les dettes sont en partie plafonnées.
Valorisation des biens, dettes déductibles, démembrement, plafonnement : nous vérifions avec vous l'assiette de votre IFI et les moyens de l'alléger dans le respect des règles. Premier rendez-vous offert et sans engagement.
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