Indiquez le prix du bien, le financement, les loyers et les charges : le simulateur calcule la mensualité, le cash-flow avant et après impôt, et compare année par année l'imposition au micro-BIC et au régime réel, amortissements compris, pour vous indiquer le régime le plus favorable.
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Résultats indicatifs, avec des loyers et des charges constants, sans vacance locative ni revente. L'impôt est estimé à votre taux marginal, sans changement de tranche, et les durées d'amortissement sont forfaitaires (30 ans pour le bâti, 15 ans pour les travaux, 7 ans pour le mobilier). Un investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance, d'impayés et de baisse de valeur du bien.
Un simulateur donne un ordre de grandeur. Choisissez un créneau : nous reprenons votre situation en détail lors d'un premier rendez-vous offert et sans engagement.
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Les loyers d'une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes d'imposition sont possibles :
Le résultat imposable supporte l'impôt sur le revenu à votre taux marginal et 18,6 % de prélèvements sociaux. Au régime réel, les amortissements réduisent souvent ce résultat à zéro pendant de nombreuses années ; c'est ce que le simulateur mesure, en tenant compte du coût d'un expert-comptable.
Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) si vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d'activité de votre foyer. Sinon, vous êtes loueur non professionnel (LMNP). Le statut LMP change le régime des déficits, des plus-values et des cotisations sociales : le simulateur vous signale le cas, sans le calculer.
Chaque situation a ses particularités. Réservez directement un créneau pour un premier rendez-vous offert et sans engagement.
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Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont ajoutés à la plus-value imposable, sauf pour les logements en résidence services (étudiants, seniors, Ehpad). La plus-value est ensuite taxée comme celle d'un particulier, avec les abattements pour durée de détention : voyez notre simulateur de plus-value immobilière.
Pour aller plus loin : notre article sur la location meublée après la réforme et celui sur la réintégration des amortissements.
Le micro-BIC est simple mais ne tient pas compte de vos charges. Le régime réel devient intéressant dès que les charges et les amortissements dépassent l'abattement forfaitaire, ce qui est fréquent pour un bien financé à crédit. Le simulateur compare les deux sur toute la durée du prêt.
Oui, sur option, à exercer avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus. L'option vaut pour l'année et se reconduit tacitement ; il est possible d'y renoncer par la suite.
Déclarer le début de l'activité sur le guichet des formalités des entreprises dans les 15 jours, pour obtenir un numéro SIRET, puis déclarer chaque année les recettes, et au régime réel une liasse fiscale établie le plus souvent par un expert-comptable. La cotisation foncière des entreprises (CFE) peut être due.
Non. Il simule les années de location, sans plus-value de revente. Pour estimer l'impôt à la revente, amortissements réintégrés compris, utilisez le simulateur de plus-value immobilière.
Choix du bien, financement, régime fiscal, horizon de revente : nous étudions avec vous la rentabilité réelle de votre projet et sa place dans votre patrimoine. Premier rendez-vous offert et sans engagement.
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